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締切り済みの質問

住宅の登記・司法書士について

住宅を購入します(新築マンション)。登記費用についてですが、
個人でお願いするほうが安くつくと聞いたことがあります。
不動産会社にすすめられたままするのと、かなり違いますか?

経験者の方おられたらぜひご教示ください。

また、何かデメリットはありますでしょうか

投稿日時 - 2015-01-24 22:29:41

QNo.8902858

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回答(4)

ANo.4

ウラ手数料だのなんだのと
知ったかぶったことを書いている方も多いですが


登記費用の大部分は印紙税であり、
この部分は誰がやっても同じになる部分で

いわゆる手間賃の部分に多少の上下があるだけの話です。


あと抵当権設定がある場合は、抵当権設定者(銀行)が
指定する司法書士となるのは一般的なことです。

もし、買主指定の司法書士が買主とグルになって
抵当権設定をきちんと行わず、そのまま転売されたら、
銀行としては冗談じゃありません。

ですから銀行で選んだ信頼のおける司法書士を使います。

それがいやなら融資を受けるな、くらいの話です。

投稿日時 - 2015-01-29 18:23:40

ANo.3

安い司法書士だと10万円です。

不動産屋とか銀行からの司法書士だと、いろんな手数料がかかるので倍か倍以上になります。

投稿日時 - 2015-01-25 03:54:35

ANo.2

ローンを組むと銀行が抵当権の設定を行ないます。それは登記と同時に行なうのが原則です。登記の前には抵当設定できないし、登記だけ済ませて抵当権設定を拒まれても困ります。ローンを使わないなら、知り合いの司法書士に頼むと手数料が安くなる場合があります。

投稿日時 - 2015-01-24 23:33:00

ANo.1

いつも個人でお願いしようとすると、融資先の銀行からここにしましすと言われ肩すかしを食らいます。
前回はあそこの司法書士だったので、そのつもりで動いていたんですが、とは反論するのですが、
どうも、銀行も司法書士と相性とか裏手数料とかあるようです。
でも、どんな買い物でもそうですが、不正競争防止法とかいいますが、最終顧客が支払う金額に
差が出ると、客が遠のきます。そんなに変わらないと思いますよ。
(その銀行に干された司法書士に、申し訳ないけど、銀行の意向でというと、最近営業しているけど
こないんですね。そうとう恩をきせていたのにと、愚痴をきくはめに。)
とにかく、不動産屋、銀行、保証会社、売主そして買主の信頼がないと商売は続きません。
その責任の重さをかんがえると安いものとおもいますけどね。不安なら相見積をとってみて、
あんたの紹介する司法書士は高すぎるのでは?もっと安いところを紹介しましょうか?ぐらいは
いってみていいかも。ぼられてるかもしれませんので、念のため)

投稿日時 - 2015-01-24 22:52:57